所有权确认纠纷 （2019）浙10民终886号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案争议焦点为涉案房屋的二间地基的拆迁权益由谁享受的问题。农村宅基地使用权的权源系集体组织成员申请审批，农村宅基地使用权以户为单位申报，在确定一户宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户人数为主要参考依据。余其构在生时以户主名义向原天台县丽泽乡人民政府申请审批建造三间房屋，1985年9月23日，原天台县丽泽乡人民政府经审查并批准余其构的建房申请，在颁发的《城乡个人建房用地申请审批表》载明：户主为余其构，家庭组成人员为丁苏桂、余德炉、余香芳、余香秋、余香英。1995年，天台县人民政府对被告所在村进行地籍调查，并对涉案二间地基颁发了天集建（95）字第054129号集体土地建设用地使用证，虽然天集建（95）字第054129号集体土地建设用地使用证仅列明土地使用者为余德炉，但未列明共有权人，同时，天台县国土资源局出具的不动产登记资料查询结果证明上显示天集建（95）字第054129号集体土地建设用地使

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案争议焦点为涉案房屋的二间地基的拆迁权益由谁享受的问题。农村宅基地使用权的权源系集体组织成员申请审批，农村宅基地使用权以户为单位申报，在确定一户宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户人数为主要参考依据。余其构在生时以户主名义向原天台县丽泽乡人民政府申请审批建造三间房屋，1985年9月23日，原天台县丽泽乡人民政府经审查并批准余其构的建房申请，在颁发的《城乡个人建房用地申请审批表》载明：户主为余其

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终886号 上诉人（原审被告）：余德炉（又名蒋德炉），男，1958年10月27日出生，汉族，住天台县。 委托诉讼代理人：王耿勇，浙江仁联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许玉飞，系上诉人妻子。 被上诉人（原审原告）：余香芳，女，1965年4月17日出生，汉族，住天台县。 被上诉人（原审原告）：余香秋，女，1968年6月11日出生，汉……