申请执行人执行异议之诉 （2017）沪02民终7110号

《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案而言，根据已生效的(2016)沪0110民初5944号民事判决书中确认的事实，可认定在蒋志贤与林海彬的民间借贷纠纷案件审理期间对涉案房产进行查封之前，黄文杰已与林海彬签订房屋买卖合同，且该合同合法有效；林海彬也已将涉案房产交付给黄文杰，由黄文杰合法占有；黄文杰支付给林海彬的43万元以及代林海彬归还的贷款、利息等，已超过了合同约定的房屋转让款，应认定黄文杰付清了全部价款；根据(2016)沪0110民初5944号民事判决书的认定，因林海彬的违约行为致使涉案房产未能及时办理产权过户手续，黄文杰对此没有过错，故黄文杰符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，青浦法院作出中止执行的裁定

《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案而言，根据已生效的(2016)沪0110民初5944号民事判决书中确认的事实，可认定在蒋志贤与林海彬的民间借贷纠纷案件审理期间对涉案房产进行查封之前，黄文杰已与林海彬签订房屋买卖合同，

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）沪02民终7110号上诉人(原审原告)：蒋志贤，男，1967年6月18日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：张芳，女，1970年1月2日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被上诉人(原审被告)：黄文杰，男，1991年12月5日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被上诉人(原审被告)：林海彬，男，1976年12月8日出生，汉族，户籍地上海市杨浦……