土地租赁合同纠纷 （2016）云28民终699号

双方订立的《合同书》是双方当事人的真实意思表示，应当依法保护。梁邦宇在2013年5月9日与刘玉忠的民事诉讼中，仍表示愿意支付租金，并没有提及刘玉忠未履行协议的问题，梁邦宇的上述行为，足以证实双方在达成调解协议时，刘玉忠并无未履行合同的行为存在。其次，由于双方当事人在签订合同时，仅对面积作出过约定，并没有对出租土地的四至界线进行过明确，故本案出租土地的范围属于合同生效后约定不明确的事项，应按照合同有关条款或者交易习惯确定。如仍无法确定，则应按照有利于实现合同目的的方式履行。故梁邦宇如对此持有异议，应当提交充分的证据证明刘玉忠有将第三方土地划归梁邦宇使用后致发生纠纷的事实存在，但从双方的证据中，仅能证实是梁邦宇与第三方发生争议，不能证明是因刘玉忠的行为不当致使梁邦宇就刘玉忠所出租的土地与第三方发生纠纷。梁邦宇在诉讼过程中提出了对本案争议地块及路口进行实地勘验查明刘玉忠是否履约的申请，一审法院经实地勘查后结合土地使用权证所载记录，认为刘玉忠所出租土地面积为2亩左右并无问题，且梁邦宇在之前另案诉讼中的一系列自认足以证明梁邦宇首先违约，梁邦宇在现场勘查结束后，又再行提供了有涉案土地使用权的证据，

双方订立的《合同书》是双方当事人的真实意思表示，应当依法保护。梁邦宇在2013年5月9日与刘玉忠的民事诉讼中，仍表示愿意支付租金，并没有提及刘玉忠未履行协议的问题，梁邦宇的上述行为，足以证实双方在达成调解协议时，刘玉忠并无未履行合同的行为存在。其次，由于双方当事人在签订合同时，仅对面积作出过约定，并没有对出租土地的四至界线进行过明确，故本案出租土地的范围属于合同生效后约定不明确的事项，应按照合同有关条款或者交易习惯确定。如仍无法确定，则应按照有利于实现合同目的的方式履行。故梁邦宇如对此持有异议，应当提交充分的证据证明刘玉忠有将第三方土地划归梁邦宇使用后致发生纠纷的事实存在，但从双方的证据中，仅

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终699号上诉人（原审被告、反诉原告）：梁邦宇，男，1967年11月13日出生，汉族，身份证住址广西省南宁市，现住云南省景洪市。委托诉讼代理人:崔庆礼，云南法泽律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘玉忠，男，1972年3月12日出生，汉族，住云南省景洪市。委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师……