土地租赁合同纠纷 （2016）粤20民终5034号

本案系土地租赁合同纠纷。关于涉案土地租赁合同的效力问题，张溪经联社作为涉案土地的所有权人同意由张溪农业公司代为出租，吴炳初与张溪农业公司签订租赁合同承租涉案土地后开立港南家居基地并将涉案土地转租给吴亦坚，已得到张溪经联社、张溪农业公司的同意，一审法院认定港南家居基地对于涉案土地有合法转租权。根据（2015）中一法行非诉审字第478号证据材料及裁定书反映，港南家居基地占地面积为41810.3平方米（折合62.7155亩），该土地利用现状地类分别为建设用地41801.2平方米，未利用地9.1平方米，其中41794.8平方米土地符合土地利用总体规划，15.4平方米土地违反土地利用总体规划。本案中，涉案土地为建设用地或未利用地，不属于农用地，港南家居将涉案土地出租给吴亦坚作经营园林景观之用并未违反相关法律的效力性的强制性规定，为此，港南家居基地与吴亦坚签订的《中山市港南家居花卉基地土地租赁合同》是当事人的真实意思表示，为有效合同，双方当事人均应全面履行各自义务。吴亦坚提出涉案合同为无效合同的辩解于法无据，一审法院不予采信。基于吴亦坚从2014年8日1日起拖欠港南家居基地租金至今，双方确认港南家

本案系土地租赁合同纠纷。关于涉案土地租赁合同的效力问题，张溪经联社作为涉案土地的所有权人同意由张溪农业公司代为出租，吴炳初与张溪农业公司签订租赁合同承租涉案土地后开立港南家居基地并将涉案土地转租给吴亦坚，已得到张溪经联社、张溪农业公司的同意，一审法院认定港南家居基地对于涉案土地有合法转租权。根据（2015）中一法行非诉审字第478号证据材料及裁定书反映，港南家居基地占地面积为41810.3平方米（折合62.7155亩），该土地利用现状地类分别为建设用地41801.2平方米，未利用地9.1平方米，其中41794.8平方米土地符合土地利用总体规划，15.4平方米土地违反土地利用总体规划。本案中，涉

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终5034号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴亦坚，男，1979年3月25日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：林文结，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘丽琳，广东保信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市港南家居花卉基地，住所地广东省中山市石岐区东河北“沙咀”。主要负责人：吴炳初，该公司总经理。被上诉人（……