案外人执行异议之诉 （2021）湘01民终4231号

案外人提起执行异议之诉的，人民法院应当审查案外人是否系权利人，是否享有足以排除强制执行的权益。本案的争议焦点为：1.彭伯熙对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题；2.彭伯熙要求鸿宇公司办理过户手续的主张是否成立的问题。关于第一个焦点问题。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述

案外人提起执行异议之诉的，人民法院应当审查案外人是否系权利人，是否享有足以排除强制执行的权益。本案的争议焦点为：1.彭伯熙对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题；2.彭伯熙要求鸿宇公司办理过户手续的主张是否成立的问题。关于第一个焦点问题。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终4231号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司浏阳市支行，住所地湖南省浏阳市圭斋东路**。负责人：曾祥林，行长。委托诉讼代理人：康艳，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：姜启良，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：彭伯熙，男，1964年6月30日出生，汉族，现住湖南省浏阳市淮川街道办事处鸿宇城******。委托诉讼代理人：范……