农村房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终5711号

根据本案查明的事实及现有证据，张佩林在与张付霞夫妻关系存续期间购得杨志才原有的302号院房屋，张佩林据此获得对302号院房屋的共有权利。302号院房屋坐落于北京市房山区×××地区××村集体土地上，购房当时张付霞作为房屋共有人之一，系该村集体经济组织成员，具备购买该村宅基地上房屋的条件。因此，杨志才与张佩林签订的《房屋出售决议书》系双方真实意思表示，且当时在世的房屋共有权人张付霞取得房屋不存在违反法律、法规强制性规定的情形。张佩林取得宅基地使用权是否违反“一户一宅”的行政管理性规定与本案合同效力并无必然联系。现杨志才的上诉意见，依据不充分，本院不予支持。据此，原审法院综合本案实际情况所作判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费500元，由杨志才负担（已交纳）。二审案件受理费1000元，由杨志才负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长　　刁久豹审判员　　周梦峰审判员　　李　淼二〇一六年七月十一日书记员　　张　璐

根据本案查明的事实及现有证据，张佩林在与张付霞夫妻关系存续期间购得杨志才原有的302号院房屋，张佩林据此获得对302号院房屋的共有权利。302号院房屋坐落于北京市房山区×××地区××村集体土地上，购房当时张付霞作为房屋共有人之一，系该村集体经济组织成员，具备购买该村宅基地上房屋的条件。因此，杨志才与张佩林签订的《房屋出售决议书》系双方真实意思表示，且当时在世的房屋共有权人张付霞取得房屋不存在违反法律、法规强制性规定的情形。张佩林取得宅基地使用权是否违反“一户一宅”的行政管理性规定与本案合同效力并无必然联系。现杨志才的上诉意见，依据不充分，本院不予支持。据此，原审法院综合本案实际情况所作判决正确

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终5711号上诉人（原审原告）杨志才，男，1961年6月16日出生。委托代理人朱琦，北京搴旗律师事务所律师。委托代理人石凤英（杨志才之妻），1959年6月20日出生。被上诉人（原审被告）张佩林，男，1949年11月10日出生。委托代理人田德葵，北京京文律师事务所律师。上诉人杨志才因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（201……