案外人执行异议之诉 （2017）粤17民终674号

本案系案外人执行异议之诉。综合当事人诉、辩意见，案件争议的主要焦点为：冯永针对人民法院查封的涉案商铺是否享有足以阻却执行的实体权利。根据案件查明事实及证据分析，一、首先，涉案商铺系宏盛公司开发建设，属于宏盛公司财产。宏盛公司因项国成、谢丽莲与陈积崧在签订的《股权转让协议》和《股权转让余款支付补充协议》中约定以商铺抵顶股权转让款的商品房屋买卖合同行为，而形成商品房屋买卖合同关系。阳江市中级人民法院已生效的（2014）阳中法民二终字第125号民事判决，判令宏盛公司交付涉案商铺给项国成、谢丽莲指定的儿子项冠龙并办理过户登记手续，该判决内容为债权确认而不是物权确认，故项国成、谢丽莲主张项冠龙因上述判决享有涉案商铺物权，理据不足，原审法院不予支持。冯永针与宏盛公司签订《商品房买卖合同》买卖涉案商铺，所反映的亦是双方商品房屋买卖合同关系，虽然冯永针与宏盛公司在阳东县房地产交易中心办理了商品房买卖合同登记备案，但该商品房买卖合同登记备案并非物权法规定的物权预告登记，所以涉案商铺物权预告登记未设立,冯永针主张因办理商品房买卖合同登记备案享有涉案商铺物权，理据不足，应不予支持。其次，从案件查明事实看，人

本案系案外人执行异议之诉。综合当事人诉、辩意见，案件争议的主要焦点为：冯永针对人民法院查封的涉案商铺是否享有足以阻却执行的实体权利。根据案件查明事实及证据分析，一、首先，涉案商铺系宏盛公司开发建设，属于宏盛公司财产。宏盛公司因项国成、谢丽莲与陈积崧在签订的《股权转让协议》和《股权转让余款支付补充协议》中约定以商铺抵顶股权转让款的商品房屋买卖合同行为，而形成商品房屋买卖合同关系。阳江市中级人民法院已生效的（2014）阳中法民二终字第125号民事判决，判令宏盛公司交付涉案商铺给项国成、谢丽莲指定的儿子项冠龙并办理过户登记手续，该判决内容为债权确认而不是物权确认，故项国成、谢丽莲主张项冠龙因上述判决

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终674号上诉人（原审原告）：冯永针，男，1980年11月16日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：谭燕科，广东赢信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：项国成，男，1947年7月13日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审被告）：谢丽莲，女，1959年1月2日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上述两被上诉人的委……