房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终3350号
裁判要旨
根据原天然银海公司提交的现有证据，因涉案房屋未取得房地产权证，亦未取得建设工程施工许可证。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，就涉案房屋签订的租赁合同为无效合同，一审法院认定原天然银海公司于2017年6月30日签订的《房屋租赁合同》无效。合同无效，双方各自返还财产，天然银海公司收取的租赁保证金4万元，应退还光信公司。天然银海公司已将涉案房屋转租他人，光信公司无须向天然银海公司返还房屋。租赁合同无效，光信公司实际占用涉案房屋的期间，应向天然银海公司支付占有使用费，一审法院参照双方约定的租金标准18750元/月计算占有使用费。光信公司于2017年8月21日开始多次提出退租，天然银海公司在光信公司提出退租后，应在合理期限内收回租赁物，但天然银海公司未及时收回租赁物，造成损失扩大，而光信公司亦未将涉案租赁物及时交付天然银海公司，或告知天然银海公司收回，对损失的扩大亦有一定过错，一审法院根据双方来往的函件情况，酌定天然银海公司合理收回租赁物的时间为2017年9月15日，对于2017年9月15日之后的空置损失由天然银海公司自行承担。双方
摘要
深圳光信商务贸易有限公司深圳市天然银海实业有限公司与租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终3350号上诉人（原审原告）：深圳光信商务贸易有限公司法定代表人：陈洽宜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈嘉豪，广东国晖律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市天然银海实业有限公司法定代表人：时锋。委托诉讼代理人：李芳，系该公司员工。上诉人深圳光信商务贸易有限公司（以下简称光信公司）因与上诉人深圳市天然银海实业有限公司（以……