案外人执行异议之诉 （2019）渝05民终7500号

不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。叶桦、钱光胜虽然约定房屋全部产权属于叶桦，即使是二人真实意思表示，但因未进行变更登记，则不能发生对抗第三人的效力，亦不能阻却执行。叶桦、第三人虽然称因未完清贷款故无法变更房屋产权，但该院认为，房屋过户系市民经济生活中普通常见的事项，而房屋贷款年限一般较长，在未还清贷款的情况下亦有完善的体系及流程可以办理房屋过户手续。以叶桦、钱光胜的阅历及社会经济生活参与度，应清楚认识到不办理房屋过户手续可能存在不利后果，但仍未及时办理过户手续。叶桦怠于维护自己的权益，则由此造成的后果应由叶桦自行承担。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：“驳回原告叶桦的诉讼请求。案件受理费8050元，由原告叶桦承担（已缴纳）。” 本院二审期间，当事人未举示新的证据，本院对一审审理查明的案件事实予以确认。 本院认为，案涉房屋登记在钱光胜和叶桦名下，根据不动产登记公示原则，在叶桦未举示充分证据推翻登记薄内容的情况下，房屋产权应归属钱光胜和叶桦共同享有。即使钱光胜和叶桦双方就该房屋产权

不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。叶桦、钱光胜虽然约定房屋全部产权属于叶桦，即使是二人真实意思表示，但因未进行变更登记，则不能发生对抗第三人的效力，亦不能阻却执行。叶桦、第三人虽然称因未完清贷款故无法变更房屋产权，但该院认为，房屋过户系市民经济生活中普通常见的事项，而房屋贷款年限一般较长，在未还清贷款的情况下亦有完善的体系及流程可以办理房屋过户手续。以叶桦、钱光胜的阅历及社会经济生活参与度，应清楚认识到不办理房屋过户手续可能存在不利后果，但仍未及时办理过户手续。叶桦怠于维护自己的权益，则由此造成的后果应由叶桦自行承担。 据此，依照《中华人民共和国物权

重庆市第五中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝05民终7500号 上诉人（原审原告）:叶桦，女，1968年11月18日出生，汉族，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：丁刘，重庆盛世文辉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴方，男，1971年1月30日出生，汉族，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：严光益，重庆红岩律师事务所律师。 原审第三人：钱光胜，男，1966年2月14日出生，汉族，……