物业服务合同纠纷 （2021）粤20民终1428号

本案为物业服务合同纠纷。根据柯尊风、汪灵丽的上诉意见，本院分析如下：首先，《中华人民共和国合同法》第七十六条规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。本案中，雅居乐公司通过正常合法的工商登记变更程序办理公司名称核准变更，其作为合同当事人的主体地位并没有发生变化。作为合同权利义务主体的柯尊风、汪灵丽应当按照诚信原则全面履行合同义务。其次，雅居乐公司与柯尊风、汪灵丽签订的《雅居乐森岚前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。雅居乐公司与案外人雅建公司签订前期物业服务合同后，一直在案涉小区履行物业管理服务至今，其履行合同义务行为应取得相应的对价，柯尊风、汪灵丽系被管理服务小区的业主，应按协议约定支付物业管理费。最后，双方签订的《雅居乐森岚前期物业服务协议》约定，如不按约定标准和时间交纳物业服务费，雅居乐公司有权要求限期补交，并自逾期之日起按应付未付款的每日千分之一计收逾期付款违约金。柯尊风、汪灵丽未按约定期限向雅居乐公司支付物业管理费，其行为已构成违约，应向雅居乐

本案为物业服务合同纠纷。根据柯尊风、汪灵丽的上诉意见，本院分析如下：首先，《中华人民共和国合同法》第七十六条规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。本案中，雅居乐公司通过正常合法的工商登记变更程序办理公司名称核准变更，其作为合同当事人的主体地位并没有发生变化。作为合同权利义务主体的柯尊风、汪灵丽应当按照诚信原则全面履行合同义务。其次，雅居乐公司与柯尊风、汪灵丽签订的《雅居乐森岚前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。雅居乐公司与案外人雅建公司签订前期物业服务合同

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1428号上诉人（原审被告）：柯尊风，男，1978年3月20日出生，汉族，住湖北省阳新县××××××。上诉人（原审被告）：汪灵丽，女，1980年11月27日出生，汉族，住湖北省阳新县××××××。委托诉讼代理人：柯尊风，男，1978年3月20日出生，汉族，住湖北省阳新县××××××。系汪灵丽的配偶。被上诉人（原审原告）：雅生活智慧城市……