物业服务合同纠纷 大民三终字第00946号

原、被告于2013年9月1日签订的《辽宁中医药大学大连校区保安合同书》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故前述合同合法、有效，合同双方当事人均负依约履行之义务。案涉合同期满后按照合同的约定以同一合同条件延续至2015年2月5日止，即原告实际履行合同义务至2015年2月5日止，被告应当依约支付原告安全管理费至2015年2月5日止，故原告要求被支付安全管理费21214.29元（自2015年1月1日起至2015年2月5日止）的诉讼请求，合理合法，予以支持。案涉合同约定任何一方在履行合同过程中遇特殊原因不能履行合同时，必须提前二个月以书面形式通知对方，双方在7日内进行协商，未经提前二个月书面通知对方而单方终止合同视作违约，由违约方支付三个月的保安总费用给对方作为违约金。原告据此要求被告支付违约金54000元（18000元／月×3个月）。被告对原告主张的违约金过高提出抗辩，请求予以调整。一审法院认定被告未按合同约定期限提前通知原告解除合同，构成违约，而案涉合同约定解除合同需提前通知的初衷在于给予原告接洽新的业务以必要时间。被告临时通知原告解除合同，必然造

原、被告于2013年9月1日签订的《辽宁中医药大学大连校区保安合同书》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故前述合同合法、有效，合同双方当事人均负依约履行之义务。案涉合同期满后按照合同的约定以同一合同条件延续至2015年2月5日止，即原告实际履行合同义务至2015年2月5日止，被告应当依约支付原告安全管理费至2015年2月5日止，故原告要求被支付安全管理费21214.29元（自2015年1月1日起至2015年2月5日止）的诉讼请求，合理合法，予以支持。案涉合同约定任何一方在履行合同过程中遇特殊原因不能履行合同时，必须提前二个月以书面形式通知对方，双方在7日内进行协商

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书民三终字第00946号上诉人（原审被告）：辽宁中医药大学，住所地沈阳市皇姑区崇山东路**号。法定代表人：杨关林，该大学校长。委托代理人：刘刚，该大学职员。委托代理人：孙冰，辽宁开宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连协和物业管理有限公司，住所地大连经济技术开发区37#小区东北四街210号。法定代表人：斋藤正臣，该公司总经理。委托代理人：陈业伟、彭丽红……