物业服务合同纠纷 （2019）鄂06民终3711号

水清木华物业公司与华光小区业主管理委员会签订的物业服务合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制规定，该协议合法、有效，对全体业主均具有拘束力，合同双方均应按约履行自己的权利义务。合同签订后，水清木华物业公司一直为该小区业主提供物业服务至今，但任森亮未按约定向水清木华物业公司支付物业管理费，已经构成违约。合同于2016年12月31日到期后，在没有换届成立新的业主委员会和重新选聘新的物业公司的情形下，水清木华物业公司仍在继续为该小区业主提供物业服务，故任森亮应从2017年1月1日起继续按照原合同约定的0.3元/㎡向水清木华物业公司支付物业服务费用。任森亮居住的房屋面积为85.57㎡，经一审法院核算，按照物业服务合同约定的0.30元／㎡，每月应缴纳的物业管理费为25.67元。任森亮应向水清木华物业公司支付自2009年9月至2018年12月期间的物业管理费为2875.04元（25.67元／×112个月），一审法院予以支持；水清木华物业公司主张超出部分，一审法院不予支持。对于水清木华物业公司要求任森亮支付自逾期之日起按拖欠费用的日1‰计算至付清之日止的违约金的主张，一审法院认为，《华

水清木华物业公司与华光小区业主管理委员会签订的物业服务合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制规定，该协议合法、有效，对全体业主均具有拘束力，合同双方均应按约履行自己的权利义务。合同签订后，水清木华物业公司一直为该小区业主提供物业服务至今，但任森亮未按约定向水清木华物业公司支付物业管理费，已经构成违约。合同于2016年12月31日到期后，在没有换届成立新的业主委员会和重新选聘新的物业公司的情形下，水清木华物业公司仍在继续为该小区业主提供物业服务，故任森亮应从2017年1月1日起继续按照原合同约定的0.3元/㎡向水清木华物业公司支付物业服务费用。任森亮居住的房屋面积为85.57㎡，经

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3711号上诉人（原审被告）：任森亮，男，1954年7月10日出生，汉族，住湖北省襄阳市。被上诉人（原审原告）：襄阳水清木华物业管理有限公司，住所地湖北省襄阳市长虹北路72号。法定代表人：黄黎明，该公司董事长。委托诉讼代理人：何星，湖北联帮律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志宏，湖北联帮律师事务所律师。上诉人任森亮因与被上诉人襄阳水清……