案外人执行异议之诉 （2019）苏07民终4258号

首先，关于胡某对案涉房屋是否享有所有权的问题。1.根据物权法的规定，不动产物权经登记发生效力，未经登记的不发生效力，法律另有规定的除外，故对于房屋产权的认定应以登记为准。胡某与刘某虽然签订房屋买卖协议，但未办理物权变更登记，不具有物权变动效力。2.案外人以其对作为执行标的的违法建筑享有阻却执行的实体权利为由提起异议及执行异议之诉的，可以对是否许可执行或不予执行该执行标的作出裁判，但对该违法建筑不宜作出确权认定。本案中，胡某在购买该房屋后在未取得规划许可的情形下在房屋上方又增加建造了一层，对该加建的房屋的权属本院不宜作出处理。综上，对胡某要求确认房屋所有权归其享有的诉讼请求，不予支持。 其次，关于胡某对案涉房屋是否享有足以阻却执行的实体权益问题。执行异议之诉源于同意执行标的上负载多项权利，之所以发生权利冲突，主要由于名义权利人与实际权利人不符造成。此时，应对不同主体享有的权利的性质与内容进行甄别，同时要进行价值考量，综合确定权利的顺位。1.从权利性质考量。从胡某的权利性质内容来看，胡某与刘某于1997年签订房屋买卖协议，并付清了购房款，虽然因未办理权属变更登记导致未发生物权变动效果，但胡

首先，关于胡某对案涉房屋是否享有所有权的问题。1.根据物权法的规定，不动产物权经登记发生效力，未经登记的不发生效力，法律另有规定的除外，故对于房屋产权的认定应以登记为准。胡某与刘某虽然签订房屋买卖协议，但未办理物权变更登记，不具有物权变动效力。2.案外人以其对作为执行标的的违法建筑享有阻却执行的实体权利为由提起异议及执行异议之诉的，可以对是否许可执行或不予执行该执行标的作出裁判，但对该违法建筑不宜作出确权认定。本案中，胡某在购买该房屋后在未取得规划许可的情形下在房屋上方又增加建造了一层，对该加建的房屋的权属本院不宜作出处理。综上，对胡某要求确认房屋所有权归其享有的诉讼请求，不予支持。 其次，关

江苏省连云港市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏07民终4258号 上诉人(原审被告、申请执行人)：张某1，女，汉族，1962年6月23日生，住江苏省东海县。 上诉人(原审被告、申请执行人)：孙某1，男，汉族，1985年5月21日生，住江苏省东海县。 上诉人(原审被告、申请执行人)：孙某2，女，汉族，1987年9月10日生，住江苏省东海县。 上诉人(原审被告、申请执行人)：孙某3，男……