土地租赁合同纠纷 （2016）粤01民终905号

本案是土地租赁合同纠纷。华侨合作社与华强公司签订的合同及补充协议是双方当事人真实的意思表示，虽然合同名为“有偿使用土地合同书”，但根据合同具体条款内容及案涉地块的所有权及使用权性质，华侨合作社与华强公司就案涉地块的使用事实上形成土地租赁关系。关于案涉地块的所有权性质。根据广州市规划局萝岗分局作出“穗规萝岗（2014）64号”《关于（2014）穗萝法民三初字第202号案件相关情况的复函》的意见，案涉地块属“11集有（05）第000001号”集体土地所有证下总地块的一部分，该证已于2014年3月5日办理注销登记，并重新核发了集体土地所有证，登记字号为穗集有（2014）05000001号，土地所有权人为广州市萝岗区联和街华沙社区华侨经济合作社农民集体双方当事人对此均无异议，据此予以确认案涉地块所有权性质为集体所有。关于案涉地块的用地性质。结合广州市规划局萝岗分局作出的“穗规萝岗（2014）64号”《关于（2014）穗萝法民三初字第202号案件相关情况的复函》及“穗规开发（2015）783号”《关于案涉地块相关问题的复函》可知，案涉土地所述集体所有权证下的总地块于2005年随广州市行政区划调整

本案是土地租赁合同纠纷。华侨合作社与华强公司签订的合同及补充协议是双方当事人真实的意思表示，虽然合同名为“有偿使用土地合同书”，但根据合同具体条款内容及案涉地块的所有权及使用权性质，华侨合作社与华强公司就案涉地块的使用事实上形成土地租赁关系。关于案涉地块的所有权性质。根据广州市规划局萝岗分局作出“穗规萝岗（2014）64号”《关于（2014）穗萝法民三初字第202号案件相关情况的复函》的意见，案涉地块属“11集有（05）第000001号”集体土地所有证下总地块的一部分，该证已于2014年3月5日办理注销登记，并重新核发了集体土地所有证，登记字号为穗集有（2014）05000001号，土地所有权

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终905号上诉人（原审被告）：广东华强制衣实业有限公司，住所地广州市萝岗区。法定代表人：陈进辉，董事长。委托代理人：张浩，广东金山石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市萝岗区联和街华沙社区华侨经济合作社，住所地广州市萝岗区。负责人：钟永强。委托代理人：潘俊斌，广东信耀律师事务所律师。委托代理人：杨叶，广东信耀律师事务所实习人员。……