房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）渝01民终5133号

对原告黄培强与被告凤鑫公司于2000年3月30日签订的《旧房改造补偿协议》，系双方当事人的真实意思表示。不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议对原告黄培强与被告凤鑫公司具有约束力。被告凤鑫公司与被告鑫塔公司于2010年7月29日签订的《重庆市长寿区望江路16号土地转让协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。且已实际履行，腾达苑工程业主为被告鑫塔公司，案涉房屋现登记于被告鑫塔公司名下，被告鑫塔公司享有案涉四套房屋的所有权。被告凤鑫公司不是案涉四套房屋的所有权人，不享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。即被告凤鑫公司不能将案涉四套房屋交付给原告黄培强并办理过户手续，属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的“法律上或者事实上不能履行”的情形，故本院向原告黄培强释明，因存在法律上不能履行的

对原告黄培强与被告凤鑫公司于2000年3月30日签订的《旧房改造补偿协议》，系双方当事人的真实意思表示。不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议对原告黄培强与被告凤鑫公司具有约束力。被告凤鑫公司与被告鑫塔公司于2010年7月29日签订的《重庆市长寿区望江路16号土地转让协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。且已实际履行，腾达苑工程业主为被告鑫塔公司，案涉房屋现登记于被告鑫塔公司名下，被告鑫塔公司享有案涉四套房屋的所有权。被告凤鑫公司不是案涉四套房屋的所有权人，不享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5133号上诉人（原审原告）：黄培强，男，1968年12月27日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区，委托诉讼代理人：余廷华，重庆潜卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘仁华，重庆潜卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市凤鑫建筑安装有限责任公司，住所地重庆市长寿区菩提街道桃源西路15号1幢3-4，统一社会信用代码：9150011520……