物业服务合同纠纷 （2017）闽03民终1181号

安居物业公司与潘国梁、陈美兰签订的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务；安居物业公司作为“荔园小区”的物业管理单位，已依约为小区业主提供相关物业服务，潘国梁、陈美兰作为该小区内的业主接受其服务，应承担交纳物业服务费的义务，潘国梁、陈美兰不交纳物业服务费，不仅有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据合同约定，业主按其拥有的房屋建筑面积交纳物业管理服务费，带电梯住宅1.2元/月·平方米，潘国梁、陈美兰的房屋系带电梯住宅，故潘国梁、陈美兰自2013年1月1日起至2015年12月31日止尚欠物业管理服务费应为7737元；现安居物业公司主张潘国梁、陈美兰支付尚欠的物业管理服务费7773元的合理部分，予以支持；超过部分，不予支持；潘国梁、陈美兰辩称已缴纳物业费至2015年12月27日，但无法提供相应的票据凭证；该二人又抗辩称物业费应自其房产证领取之日起计算，但该主张与涉案的物业管理合同中的约定不符，也不符合法律规定，均不予采信。双方约定每月物业管理服务费交纳时间为当月的1日至10日，

安居物业公司与潘国梁、陈美兰签订的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务；安居物业公司作为“荔园小区”的物业管理单位，已依约为小区业主提供相关物业服务，潘国梁、陈美兰作为该小区内的业主接受其服务，应承担交纳物业服务费的义务，潘国梁、陈美兰不交纳物业服务费，不仅有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据合同约定，业主按其拥有的房屋建筑面积交纳物业管理服务费，带电梯住宅1.2元/月·平方米，潘国梁、陈美兰的房屋系带电梯住宅，故潘国梁、陈美兰自2013年1月1日起至2015年12月31日止

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽03民终1181号上诉人（原审被告）：陈美兰，女，1973年1月18日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区，上诉人（原审被告）：潘国梁（兼上诉人陈美兰的诉讼委托代理人），男，1972年6月13日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区拱辰街道荔园小区D区*号楼*********室，公民身份号码3503211972********。被上诉人（原……