房屋买卖合同纠纷 （2018）冀1022民初3011号
裁判要旨
房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间服务的经营活动。 房地产经纪公司在代理房屋买卖过程中，应协助买卖双方签订房屋买卖合同，按规定标准收取费用，不得非法赚取差价。 被告宝鼎房地产经纪公司郭记凯等代表公司与原告所签订的认购书是表见代理行为，与房屋买卖合同是预约和本约关系，是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定。 双方在签订认购书后，原告与被告中鼎房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，双方约定了房屋计价方式与价款、房屋面积等条款，买卖合同成立,原告缴纳了购房款，已经履行了该买卖合同的全部权利义务。 后被告宝鼎房地产经纪公司又收取房屋差价款，被告宝鼎房地产经纪公司未明确收取原告差价款的条件和理由，其未能说明原告与其之间的权利义务关系及收取差价款的合理性，因此，其收取原告差价款的行为缺乏事实和法律依据。 房地产经纪管理办法规定，房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得谋取委托协议约定以外的非法收益，不得以低价购进（租赁）、高价售出等方式赚取差价。 被告宝鼎房地产经纪公司作为专业的房地产经纪公司，在提供居间服务过程中赚取差价，明显违反相关法律规定，违反诚实信用原则，应当予以
摘要
黄仕凤与固安县宝鼎房地产经纪有限公司、苏州汉旭信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1022民初3011号原告：黄仕凤，男，1958年9月30日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托代理人：候运峰、李博书，北京英淇律师事务所律师。 被告：固安县宝鼎房地产经纪有限公司，住所：河北省廊坊市固安县新昌街北侧育英北路西侧、凤凰城22#楼。 统一社会信用代码：91131022665269450Y。 法定代表人：汪金龙，职务：经理。 委托代理人……