物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终5252号

龙海公司、联祥悦公司签订的《服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立合法有效，对双方当事人均具有约束力。在合同约定的服务期内，龙海公司已按合同约定履行了物业服务义务，联祥悦公司亦应按照合同约定按时交纳物业服务费。现龙海公司要求联祥悦公司交纳自2019年10月1日至2020年6月23日的物业服务费50,909元的主张合理，一审法院予以支持。关于龙海公司主张的违约金，联祥悦公司拖欠物业服务费的行为虽然不应予以支持，但本着化解矛盾的宗旨，一审法院不宜支持龙海公司的违约金请求。关于联祥悦公司主张因龙海公司采取断电的方式向联祥悦公司催缴物业服务费，属严重违约，导致联祥悦公司无法继续使用案涉房屋，应承担相应的违约责任的反诉请求，因联祥悦公司未提供证据证明龙海公司在合同履行过程中存在严重违约的情况，且龙海公司亦不予认可，故一审法院不予支持联祥悦公司的反诉请求。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

龙海公司、联祥悦公司签订的《服务协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立合法有效，对双方当事人均具有约束力。在合同约定的服务期内，龙海公司已按合同约定履行了物业服务义务，联祥悦公司亦应按照合同约定按时交纳物业服务费。现龙海公司要求联祥悦公司交纳自2019年10月1日至2020年6月23日的物业服务费50,909元的主张合理，一审法院予以支持。关于龙海公司主张的违约金，联祥悦公司拖欠物业服务费的行为虽然不应予以支持，但本着化解矛盾的宗旨，一审法院不宜支持龙海公司的违约金请求。关于联祥悦公司主张因龙海公司采取断电的方式向联祥悦公司催缴物业服务费，属严重违约，导致联祥悦公司无

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5252号上诉人（原审被告、反诉原告）：大连联祥悦网络科技有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区广贤路137号智业广场B1座16层1604、1605室，统一社会信用代码：91210200MA0QF4BW5C。法定代表人：石俊峰，执行董事、总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连龙海物业管理有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业……