物业服务合同纠纷 （2019）黔05民终4477号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。针对本案争议焦点及二被告的答辩理由，本案原告乐清物业黔西分公司从事二被告作为业主所居住小区物业管理服务系与该小区业主委员会签订物管委托合同所承接，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”的规定，本案所涉小区的业主委员会所作出与原告乐清物业黔西分公司签订物业管理委托合同约定由原告乐清物业黔西分公司对该小区进行物业管理服务并无不当，因此原告乐清物业黔西分公司与本案所涉小区业主委员会所签订的合同系依法成立的合同，根据《物业管理条例》第四十一条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。针对本案争议焦点及二被告的答辩理由，本案原告乐清物业黔西分公司从事二被告作为业主所居住小区物业管理服务系与该小区业主委员会签订物管委托合同所承接，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”的规定，本案所涉小区的业主委员会所作出与原告乐清物业黔西分公司签订物业管理委托合同约定由原告乐清物业黔西分公司对该小区进行物业管理服务并无不当，因此原告乐清物业黔西分公司与本案所涉小区业主委员会

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔05民终4477号上诉人（原审被告）：孔芳，男，1970年2月17日出生，汉族，住贵州省黔西县。上诉人（原审被告）：王琼娥，女，1970年9月13日出生，汉族，住贵州省黔西县。被上诉人（原审原告）：乐清嘉和物业管理有限公司黔西分公司，住所地贵州省毕节市黔西县文峰街道滨河湾小区一单元28层1号。负责人：康微微，系该公司总经理。上诉人孔芳、王琼娥……