房屋租赁合同纠纷 （2019）冀0104民初5127号
裁判要旨
被告张丫丫主张该房屋仅有宅基地使用权证，建造时未取得规划许可证，其主张《房屋租赁协议》无效，但被告张丫丫未提供证据证明，依据不足，本院不予采信。 被告袁会荣将租赁房屋转让给二原告，被告袁会荣已经全部支付了剩余租期1个月和新年度租期12个月的房屋租金，二原告向被告袁会荣支付了13个月租金，该转让行为应视为被告袁会荣与张丫丫签订的《房屋租赁协议》中的权利义务概括转移给二原告，被告张丫丫与二原告与所签订的《房屋租赁协议》是对该转让行为的确认，并继续履行房屋租赁协议，应视为二原告已经履行完支付13个月房屋租金的义务，被告张丫丫应当履行交付房屋给二原告的义务，但由于被告张丫丫的原因无法交付房屋，致使二原告租赁使用房屋的目的不能实现，被告张丫丫构成违约，二原告要求解除双方签订的《房屋租赁协议》，本院予以支持。 关于二原告要求返还房屋租金、押金、水费的请求，二原告与被告张丫丫的《房租租赁协议》解除，被告张丫丫应返还收取的费用，故二原告要求被告张丫丫返还13个月房屋租金48750元、押金3000元、水费600元，本院予以支持。 关于二原告要求被告袁会荣返还转让费51000元的请求，被告袁会荣主张该
摘要
杜屹帅、张宗杰等与张丫丫等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初5127号 原告：杜屹帅，男，1998年5月27日出生，汉族，住石家庄市新乐市。 原告：张宗杰，男，1997年3月12日出生，满族，现住石家庄市桥西区。 二原告委托诉讼代理人：田立会，河北乾骥律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：魏巍巍，河北乾骥律师事务所律师。 被告:张丫丫，女，1987年5月25日出生，汉族，无业，……