房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0602民初4444号
裁判要旨
被告金美英向案外人许允龙签订《房屋承包合作经营合同》，该合同虽以承包合作经营为名，实际约定的权利义务内容皆与房屋租赁相关，故应当认定被告与案外人许允龙签订的合同系房屋租赁合同。 被告承租案涉店面后，在租期尚未届满前又与原告关杰就转让店面达成合意，双方签订《协议》，该份《协议》中虽只是笼统的约定了转让费为11万元，但鉴于被告向原告交付店面时，被告与案外人许允龙的租赁合同尚未到期，因此，该份《协议》实际是包含了剩余租期的转租合同关系和店面设备设施及装修等的动产转让关系。 再结合庭审查明的另一事实，即被告与案外人许允龙租赁案涉店面时约定了租房押金3万元，且已由被告实际支付，而原告后续与许允龙签订租房合同时也同样约定了押金3万元，却未实际支付，因此，本院可以据此推定，被告于庭审中关于转让费11万元中实际包含租房押金3万元、剩余租期的租金、以及转让费三部分费用的陈述，符合客观事实，本院予以采信。 就原告主张被告返还转让费11万元是否得以支持的问题，本院就从租金、押金以及转让费三个部分分别予以论述。
摘要
4444关杰与金美英房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0602民初4444号原告:关杰,男。 委托诉讼代理人：何亚军，南通市崇川区狼山法律服务所法律工作者。 被告:金美英,女。 委托诉讼代理人：赵春燕，北京市隆安（南通）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冉引娣，北京市隆安（南通）律师事务所律师。 原告关杰与被告金美英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用简易程序进行审理，经……