房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终11476号
裁判要旨
陈新霞、刘江就系争房屋签订“协议”、“商铺租赁合同”系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 本次合同的解除系陈新霞在租赁期内，在未取得《食品生产许可证》、《食品经营许可证》的情况下开设“禧福饼家”面包店，从事咖啡、面包销售及餐饮服务，擅自对食品进行分装处理，被行政机关予以处罚。 又因刘江未征得房屋权利人同意，擅自转租加价致合同违约事实。 故2018年6月30日合同解除对此解约双方均有责任和过错。 关于租房押金，合同约定，租赁期满乙方结清相关费用后甲方应于当日将押金金额退还乙方。 陈新霞主张的租房押金在合同约定的范围之内，故陈新霞所付的26,000元押金刘江应当在解约后全额予以退还。 关于转让费用，系陈新霞为承租系争房屋而与案外人进行商议向案外人支付的补偿，该费用虽在双方第一次协议中约定，但双方按约履行并无涉及，而后再次进行了新的租约，双方就转让费未再作出约定，本次租期解约时陈新霞要求刘江赔偿转让费没有理由及依据，法院不予支持。 关于装修费用，陈新霞为租赁进行房屋装修，但对费用多少双方未进行确认，对费用承担亦未作表明，同时，陈新霞根据经营状况进
摘要
陈新霞与刘江房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11476号上诉人(原审原告，女，1970年11月20日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市。 委托诉讼代理人：李新生，北京盈科(上海)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏晟寒，北京盈科(上海)律师事务所律师。 被上诉人(原审被告，男，1956年2月2日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，住上海市。 上诉人陈新霞因与被上诉人刘江房屋租赁合同纠纷一……