房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终4286号

陈传超、蒯家良双方经平等协商共同签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同各方均应按照约定履行。陈传超、蒯家良双方均诉请要求解除双方之间的租赁合同，故对双方要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。关于陈传超要求蒯家良返还转让费用、房屋押金、装修损失及物品损失的诉讼请求，一审法院认为，陈传超以蒯家良提前解除合同收回房屋为由要求蒯家良返还转让费、押金及装修损失、物品损失，但其仅提供了万邦广告刊登的转让广告用以证明蒯家良提前收回房屋对外转租的事实。刊登转让广告与蒯家良提前收回房屋不具有必然联系，陈传超未举证证明刊登转让广告时蒯家良已经收回房屋，且据蒯家良提交的双方的短信记录系陈传超在2018年5月主动告知蒯家良其不再承租涉案房屋，是陈传超提前要求解除合同，故陈传超主张蒯家良提前解除合同对外转租的违约事实不能成立，陈传超基于此要求蒯家良返还转让费、装修损失、物品损失的诉讼请求，一审法院不予支持。双方在合同中约定若陈传超提前解除合同，押金作为违约金不予退还；因该约定的违约金过高，一审法院综合考虑陈传超的过错、合同

陈传超、蒯家良双方经平等协商共同签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同各方均应按照约定履行。陈传超、蒯家良双方均诉请要求解除双方之间的租赁合同，故对双方要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。关于陈传超要求蒯家良返还转让费用、房屋押金、装修损失及物品损失的诉讼请求，一审法院认为，陈传超以蒯家良提前解除合同收回房屋为由要求蒯家良返还转让费、押金及装修损失、物品损失，但其仅提供了万邦广告刊登的转让广告用以证明蒯家良提前收回房屋对外转租的事实。刊登转让广告与蒯家良提前收回房屋不具有必然联系，陈传超未举证证明刊登转

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终4286号上诉人(原审原告、反诉被告）：陈传超，男，1977年4月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：曹安成，安徽为信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蒯家良，男，1950年1月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：黄海强，男，汉族，1973年7月9号出生，住安徽省合肥市长丰县。上诉……