房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终10691号
裁判要旨
被告江生与被告宋芳系夫妻关系。原告承租被告宋芳所有的房屋101室，被告江生表现代理被告宋芳与原告濮平签订《租房协议》一份，该协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，且合同正在履行中。该《租房协议》约定租赁期限为2016年5月28日起至2019年5月27日，案涉房屋101室于2017年3月23日被拆迁，拆迁行为发生在房屋租赁期限内，此时《租房协议》未到期。虽然《租房协议》第十一条约定“双方在承租期限内遇国家政府拆迁，濮平无条件搬出……”，但该项约定不明确，故两被告对原告应作出适当补偿。原告主张转让费60000元、装修费40000元、水电费押金3000元及房租45000元、工人工资30000元，一审法院认为，转让费是原告承租房屋从事经营必须支出的费用，且该费用不是支付给被告江生的，被告江生也未收到该项费用，故对此费用不予支持；装修费40000元，原告承租房屋从事经营，对承租的房屋进行适当的装修是必要的，是为自己经营服务的。拆迁时，拆迁人对此给予了补偿，此补偿受益人为被告，考虑到原告实际支付了部分装修费用，根据公平原则，适当给予原告补偿，合理，故一审法院酌定被告给予原告装修补偿款23934
摘要
濮平与江生、宋芳房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10691号上诉人（原审原告）：濮平，男，1967年9月19日生，汉族，住江苏省海安县。被上诉人（原审被告）：江生，男，1954年3月6日生，汉族，住南京市浦口区。诉人（原审被告）：宋芳，女，1957年6月5日生，汉族，住南京南京市浦口区。上诉人濮平因与被上诉人江生、宋芳房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2017）苏01……