房屋租赁合同纠纷 （2019）陕07民终1162号

本案争议焦点：转让费、保证金是否应该退还给原告。原、被告 2018年4月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定期限五年，双方已履行了合同，该合同为有效合同。在房屋租赁合同上双方达成补充协议：甲方（被告）收取乙方（原告）转让费28000元，说明原告对被告收取转让费没有异议。并且租赁合同中并未约定解除合同后应退还转让费。转让费系被告经营大事利皮鞋专卖店时，按大事利厂家要求对房屋进行的装修费用，原告租赁该房屋时使用了该装修房屋，并使用了大事利皮鞋专卖店招牌。《房屋租赁合同》第七条第2项约定：如乙方（原告）确需提前解除租赁，须提前三个月通知甲方（被告）。2019年2月27日，原告与被告协商解除合同，双方未达成一致意见，2019年3月31日原告向被告送达解除房屋租赁合同告知书，被告在该告知书上签字，双方并没有协商一致解除合同，不符合《房屋租赁合同》第七条第2项的约定，故原告解除合同行为属违约行为，原告要求返还转让费于法无据，法院不予支持。被告辩解要求驳回返还转让费诉讼请求的理由于法有据，法院予以支持。租赁合同约定租赁期限为5年，原告租赁房屋一年后单方要求解除合同，并将租赁房屋交还给被告，租赁合同实际

本案争议焦点：转让费、保证金是否应该退还给原告。原、被告 2018年4月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定期限五年，双方已履行了合同，该合同为有效合同。在房屋租赁合同上双方达成补充协议：甲方（被告）收取乙方（原告）转让费28000元，说明原告对被告收取转让费没有异议。并且租赁合同中并未约定解除合同后应退还转让费。转让费系被告经营大事利皮鞋专卖店时，按大事利厂家要求对房屋进行的装修费用，原告租赁该房屋时使用了该装修房屋，并使用了大事利皮鞋专卖店招牌。《房屋租赁合同》第七条第2项约定：如乙方（原告）确需提前解除租赁，须提前三个月通知甲方（被告）。2019年2月27日，原告与被告协商解除合同，双方未

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书 (2019)陕07民终1162号 上诉人（原审原告）：封丽娟，女，汉族，生于1980年9月14日，住略阳县。委托诉讼代理人：郭志壮，略阳县磷化社区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：何明华，女，汉族，生于1965年5月12日，住略阳县。委托诉讼代理人：卢飞，陕西锐博律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宝贤，陕西锐博律师事务所实习律师。上诉人封丽娟因与被上诉……