物业服务合同纠纷 （2021）川07民终146号

案涉小区业主委员会与四川富临物业服务有限公司签订的《物业服务合同》对全体业主产生效力。四川富临物业服务有限公司提供了物业服务，郑自力、李璠作为业主，理应按约定标准支付相应的物业服务费。郑自力、李璠应当交纳物业服务费和垃圾清运费。故四川富临物业服务有限公司主张郑自力、李璠支付2016年1月1日至2020年4月30日的物业服务费3255.83元〔（112.27㎡×0.45元/月/㎡×24个月+112.27㎡×0.65元/月/㎡×28个月）〕的请求成立。另，郑自力、李璠还应支付2016年1月1日至2018年12月31日的垃圾清运费216元（6元/月×36个月）。书面催收并非必经程序，郑自力、李璠以此为由拒交物业服务费的理由不能成立，本院不予采信。 物业服务合同履行过程中，诉讼时效应从最后一笔债务履行期限届满之日起算，本案中物业服务支付期限按物业服务协议约定至少按季交纳，故本案诉讼时效应从2020年4月1日起算，尚未过诉讼时效。故郑自力、李璠辩称诉讼时效已经过的辩解理由不能成立，本院不予采信。 关于四川富临物业服务有限公司主张的违约金

案涉小区业主委员会与四川富临物业服务有限公司签订的《物业服务合同》对全体业主产生效力。四川富临物业服务有限公司提供了物业服务，郑自力、李璠作为业主，理应按约定标准支付相应的物业服务费。郑自力、李璠应当交纳物业服务费和垃圾清运费。故四川富临物业服务有限公司主张郑自力、李璠支付2016年1月1日至2020年4月30日的物业服务费3255.83元〔（112.27㎡×0.45元/月/㎡×24个月+112.27㎡×0.65元/月/㎡×28个月）〕的请求成立。另，郑自力、李璠还应支付2016年1月1日至2018年12月31日的垃圾清运费216元（6元/月&t

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川07民终146号 上诉人（原审原告）：郑自力，男，1965年6月5日出生，汉族，住绵阳市。 上诉人（原审原告）：李璠，女，1972年6月24日出生，汉族，住绵阳市。 被上诉人（原审被告）：四川富临物业服务有限公司，住所地绵阳市涪城区安昌路66号四楼19号，统一社会信用代码：915107032054137819。 法定代表人：张丽华。 委托……