物业服务合同纠纷 （2021）鲁06民终4760号

开发商烟台万泰实业有限公司书面出具的有法人代表签字及加盖法人公章的《关于业主所提问题的答复》中承诺逾期交房则减免物业费，“系建设单位答复与本案无关”。上诉人认为烟台万和物业管理有限公司与开发商烟台万泰实业有限公司的法人代表同为“史本义”，实为一个机构两个牌子且《关于业主所提问题的答复》中承诺为史本义本人签字认可，另烟台万和物业管理有限公司无财务管理人员及账户，业主所缴有关物业费、水费，全部进烟台万泰实业有限公司财务账户，对业主的承诺是史本义本人签署，其愚弄业主签字领房后，又安排上诉人担任总经理及其控制的烟台万和物业管理有限公司起诉上诉人，史本义同为烟台万和物业管理有限公司、烟台万泰实业有限公司总经理，这一客观事实，不能以“该答复系建设单位”做出简单的割裂，这两个公司实为一个机构两个牌子的实质。二、物业公司与上诉人签订的《前期物业管理服务条例》属无效合同，应予撤销或变更相关有违平等协商原则的霸王条款，并伪造上诉人签名，另外开发商自知在不具备国家省市预售商品房原则的交付条件下为回避监管，不敢公开与购房人交接，于是由属下的第三方法人烟台万泰物业有限公司以邮寄方式寄送了上诉人既无人签名也未盖红

开发商烟台万泰实业有限公司书面出具的有法人代表签字及加盖法人公章的《关于业主所提问题的答复》中承诺逾期交房则减免物业费，“系建设单位答复与本案无关”。上诉人认为烟台万和物业管理有限公司与开发商烟台万泰实业有限公司的法人代表同为“史本义”，实为一个机构两个牌子且《关于业主所提问题的答复》中承诺为史本义本人签字认可，另烟台万和物业管理有限公司无财务管理人员及账户，业主所缴有关物业费、水费，全部进烟台万泰实业有限公司财务账户，对业主的承诺是史本义本人签署，其愚弄业主签字领房后，又安排上诉人担任总经理及其控制的烟台万和物业管理有限公司起诉上诉人，史本义同为烟台万和物业管理有限公司、烟台万泰实业有限公司

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终4760号上诉人（原审被告）：刘勇，男，1973年11月22日出生，汉族，住烟台市芝罘区。上诉人（原审被告）：赵薇薇，女，1974年6月19日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被上诉人(原审原告)：烟台万和物业管理有限公司。住所地：烟台市芝罘区幸福东路69号。法定代表人：史本义，总经理。委托诉讼代理人：刘畅，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。……