物业服务合同纠纷 （2021）甘06民终674号

天瑞物业公司与徐永生所居住的天瑞花苑二区业主委员会签订的物业服务合同，从形式要件及具体内容均属自愿意思表示，且不违反法律强制性规定，对居住在该小区的全体业主都具有约束力。那么，在天瑞物业公司为小区提供物业服务后，每位业主也应按合同约定缴纳物业服务费。双方在合同中对物业服务费的收费标准已做了明确约定，在不能证明违反法律、法规、部门规章规定，不存在擅自扩大收费范围，提高收费标准或者重复收费，每位业主都应按约定缴纳。至于徐永生拒不缴纳的2020年度的物业服务费，虽提供了小区内存在个别业主私占停车位，用于证明天瑞物业公司管理服务存在缺失，但此情形不足以成为徐永生拒绝缴纳物业服务费的理由。物业服务的范围较为宽泛，个别业主私占停车位的现象，其主观过错在于个别业主，只是物业公司尚未找到合理合法的方式，如物业公司同样可通过诉讼程序解决等。如若此情形都可作为拒交物业服务费的理由，那么，徐永生自己不缴纳物业服务费，其他业主都可以此为理由同样不缴纳物业服务费。物业服务费的标准，合同中约定的是每月每平方米0.4元，随着物价、人工费用的提高，天瑞物业公司在征得小区业主委员会及部分业主代表同意的前提条件下，经过物

天瑞物业公司与徐永生所居住的天瑞花苑二区业主委员会签订的物业服务合同，从形式要件及具体内容均属自愿意思表示，且不违反法律强制性规定，对居住在该小区的全体业主都具有约束力。那么，在天瑞物业公司为小区提供物业服务后，每位业主也应按合同约定缴纳物业服务费。双方在合同中对物业服务费的收费标准已做了明确约定，在不能证明违反法律、法规、部门规章规定，不存在擅自扩大收费范围，提高收费标准或者重复收费，每位业主都应按约定缴纳。至于徐永生拒不缴纳的2020年度的物业服务费，虽提供了小区内存在个别业主私占停车位，用于证明天瑞物业公司管理服务存在缺失，但此情形不足以成为徐永生拒绝缴纳物业服务费的理由。物业服务的范围

甘肃省武威市中级人民法院民事判决书（2021）甘06民终674号上诉人（原审被告）：徐永生，男，1976年4月21日出生，汉族，大学文化，住甘肃省武威市凉州区。被上诉人（原审原告）：武威天瑞物业管理有限公司，住所地甘肃省武威市凉州区北关西路176号。法定代表人：张国强，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘秀，女，该公司物业部部长。委托诉讼代理人：白亮，甘肃开洲律师事务所律师。上诉人徐永生因与被上诉人武……