确认合同效力纠纷 （2016）辽01民终11768号

本案原、被告之间存在真实的借款合同关系，双方2014年6月23日签订的借款合同和抵押合同系双方真实意思表示。2014年6月27日，原告为第三人孙晓颖签署了一份经过辽宁省公证处公证的授权委托书，原告的行为应视为原、被告双方对抵押合同内容的合意变更，原告通过签署授权委托书的行为将其名下的沈阳市大东区大什字街20号271房产的全部处分权利授权给被告指定的第三人孙晓颖。原告的授权包括签署《存量房买卖合同》及相关法律文件；办理该房产更名、过户、出售手续、收取全额售房款并签署相关文件等。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定,公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。第三人孙晓颖系原告王卓的代理人,原告王卓在授权委托书中明确授权由第三人孙晓颖代为签署《存量房买卖合同》，故第三人孙晓颖签署《存量房买卖合同》的行为符合法律规定，该《存量房买卖合同》合法有效。且2015年3月原告王卓母亲曾与被告一同到房产中介登记出售沈阳市大东区大什字街20号271房屋，现第三人刘长东、刘璐已善意取得了沈阳市大东区大什字街2

本案原、被告之间存在真实的借款合同关系，双方2014年6月23日签订的借款合同和抵押合同系双方真实意思表示。2014年6月27日，原告为第三人孙晓颖签署了一份经过辽宁省公证处公证的授权委托书，原告的行为应视为原、被告双方对抵押合同内容的合意变更，原告通过签署授权委托书的行为将其名下的沈阳市大东区大什字街20号271房产的全部处分权利授权给被告指定的第三人孙晓颖。原告的授权包括签署《存量房买卖合同》及相关法律文件；办理该房产更名、过户、出售手续、收取全额售房款并签署相关文件等。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定,公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11768号上诉人（原审原告）：王卓，女，1986年6月18日出生,汉族,住址沈阳市大东区。委托代理人：刘海军，沈阳市大东区南洋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：孙举生，男，1954年11月23日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托代理人：田哲，辽宁正直律师事务所律师。原审第三人：孙晓颖，女，1981年8月18日出生，汉族，住……