占有物返还纠纷 （2015）武中民终字第594号

财产所有权是所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权力。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占。开庭审理中，原告王培举证证明其出资80万元购买房屋的事实经查证属实，涉案房屋应属原告所有。被告费建刚虽辩称该房屋系魏贵锋所有并抵押给被告，但被告当庭认可原告从徐有军处出资购买房屋的事实，并且在开庭审理中，被告无法提供有效证据证明魏贵锋出资购买房屋的事实，故魏贵锋未经房屋所有权人的同意擅自将房屋抵押给被告，被告在明知魏贵锋并非房屋所有权人的情况下与其签订借款抵押协议，该行为应认定为抵押无效。故被告的行为侵犯了原告的合法权益，原告起诉要求被告返还房屋，应予支持。对原告要求被告支付租赁费30000元的诉求，因被告占用原告房屋期间未向原告支付租赁费，故应按照原口头租赁协议约定的租赁费每年15000元进行支付。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条第一款、第七十五条第二款、第一百一十七条、第一百三十四条，《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第一百一十三条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告费建刚返还原告王培位于凉州区西

财产所有权是所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权力。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占。开庭审理中，原告王培举证证明其出资80万元购买房屋的事实经查证属实，涉案房屋应属原告所有。被告费建刚虽辩称该房屋系魏贵锋所有并抵押给被告，但被告当庭认可原告从徐有军处出资购买房屋的事实，并且在开庭审理中，被告无法提供有效证据证明魏贵锋出资购买房屋的事实，故魏贵锋未经房屋所有权人的同意擅自将房屋抵押给被告，被告在明知魏贵锋并非房屋所有权人的情况下与其签订借款抵押协议，该行为应认定为抵押无效。故被告的行为侵犯了原告的合法权益，原告起诉要求被告返还房屋，应予支持。对原告要求被告支付租

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）武中民终字第594号上诉人（原审被告）费建刚。委托代理人马建钢。被上诉人（原审原告）王培。上诉人费建刚因占有物返还纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2015）凉民初字第2672号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人费建刚委托代理人马建钢、被上诉人王培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院查明……