占有物返还纠纷 （2020）沪02民终10490号

国盛集团作为系争地块的所有权人，与国盛置业签订《委托管理协议》并委托国盛置业进行管理，国盛置业据此享有系争地块的出租和管理权。国盛置业自2015年3月起管理系争地块，当时淞兴公司已将系争地块转租给海润公司，但国盛置业并未对此提出异议，还在2017年2月与淞兴公司续签租赁合同，法院认定国盛置业知晓并默认上述转租事实。但是，淞兴公司在2014年3月与海润公司签订租赁合同时，正在履行其与上海建筑材料(集团)总公司房产经营分公司签订的租赁合同，该合同期限至2014年12月31日止，淞兴公司转租给他人的期限不应超过自己承租的期限。虽然淞兴公司分别在2015年、2017年与国盛置业签订租赁合同，国盛置业也默认其转租事实，但最后一份租赁合同已于2017年12月31日到期，之后淞兴公司未与出租方续签租赁合同，不再享有转租的权利。海润公司、淞兴公司认为国盛置业在合同到期后未提异议，也未向淞兴公司发解除合同的通知，租赁合同继续有效。对此法院认为，合同法第二百三十六条规定了租赁合同可以法定延长租赁期限，但前提是承租人应按约履行合同，包括继续使用租赁物及按约支付租金，根据出租人接受租金并未提异议的行为，可推定

国盛集团作为系争地块的所有权人，与国盛置业签订《委托管理协议》并委托国盛置业进行管理，国盛置业据此享有系争地块的出租和管理权。国盛置业自2015年3月起管理系争地块，当时淞兴公司已将系争地块转租给海润公司，但国盛置业并未对此提出异议，还在2017年2月与淞兴公司续签租赁合同，法院认定国盛置业知晓并默认上述转租事实。但是，淞兴公司在2014年3月与海润公司签订租赁合同时，正在履行其与上海建筑材料(集团)总公司房产经营分公司签订的租赁合同，该合同期限至2014年12月31日止，淞兴公司转租给他人的期限不应超过自己承租的期限。虽然淞兴公司分别在2015年、2017年与国盛置业签订租赁合同，国盛置业也

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10490号上诉人(原审被告)：上海海润物流发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：孙学召，总经理。委托诉讼代理人：殷敏，上海丰启耘律师事务所律师。委托诉讼代理人：施卫国，上海丰启耘律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海同华物流有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区双惠路XXX号XXX幢3-2-26部位。法定代表人：姚志华……