物业服务合同纠纷 （2016）新01民终4265号

债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，天一公司为赵斌居住的香槟水岸小区提供物业服务，赵斌应当交纳天一公司提供物业服务期间的物业服务费。天一公司于2014年12月31日之后未向香槟水岸提供物业服务，天一公司向业主收取2015年1月至2015年6月30日期间的物业服务费于法无据，故赵斌欠付天一公司物业服务费应自2012年1月1日计算至2014年12月31日共计1716.26元（86.68平方米×0.

债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终4265号上诉人（原审被告）赵斌，男，汉族，1980年9月3日出生，乌鲁木齐市新市区奥纬环保有限公司法定代表人，住乌鲁木齐经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：新疆恒天地物业服务有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市米东区。法定代表人：王建江，该公司经理。委托诉讼代理人：崔拥军，男，汉族，1970年7月21日出生，新疆恒天地物业……