案外人执行异议之诉 （2021）鲁17民终675号

2016年6月30日，曹县恒吉置业有限公司与刘会、崔寒青订立《商品房买卖合同》，合同约定曹县恒吉置业有限公司将曹县恒吉新都汇小区13#楼2单元503室房产一套以165,737元的价款出售给刘会、崔寒青二人作为商住使用。崔寒青、刘会依合同约定支付部分购房款，曹县恒吉置业有限公司向崔寒青、刘会实际交付了该房屋，崔寒青、刘会入住该房屋后实际缴纳过该房屋物业管理费、水电费等相关费用。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。”曹县恒吉置业有限公司与刘会、崔寒青双方订立的《商品房买卖合同》中也约定有买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、

2016年6月30日，曹县恒吉置业有限公司与刘会、崔寒青订立《商品房买卖合同》，合同约定曹县恒吉置业有限公司将曹县恒吉新都汇小区13#楼2单元503室房产一套以165,737元的价款出售给刘会、崔寒青二人作为商住使用。崔寒青、刘会依合同约定支付部分购房款，曹县恒吉置业有限公司向崔寒青、刘会实际交付了该房屋，崔寒青、刘会入住该房屋后实际缴纳过该房屋物业管理费、水电费等相关费用。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁17民终675号 上诉人（原审被告）：冉凡胜，男，1974年7月20日出生，汉族，居民，住曹县。 委托诉讼代理人：任爱芹，曹县青堌集法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：刘会，女，1987年7月6日出生，汉族，居民，住曹县。 被上诉人（原审原告）：崔寒青，男，1989年11月28日出生，汉族，居民，住曹县。 二被上诉人共同委托诉讼……