农村房屋买卖合同纠纷 （2019）闽01民终8788号

本案双方当事人争议的焦点包括事实认定和法律适用两个方面。焦点之一事实认定方面，即李学良与胡国秀将案涉房屋卖给李绍雄的事实是否存在；焦点之二法律适用方面，即案涉房屋买卖行为的效力问题。 关于焦点一，经鉴定，《卖断契》空白处蓝色笔书写的“李学良”签名确系李学良所签，其确认将名下案涉房屋以103000元价款卖给李绍雄；集体土地建设用地使用证上“李学良”、“胡国秀”的签名也确系二人所签，二人均确认将案涉房屋卖给李绍雄。且《卖断契》上有李学良胞兄弟李学光、堂兄弟李学朗以及中间人李某1签字见证，集体土地建设用地使用证亦有中间人签字见证。《卖断契》、集体土地建设用地使用证以及证人李某1证言可相互印证，故一审法院对案涉房屋买卖的事实予以确认。李学良与胡国秀辩解未实际收取103000元购房款，但证人李某1证实100000元购房款在签字当日即交付给李学光，并由李学光、李学朗及李某1三人当场将100000元购房款用于偿还李学良所欠外债，余款3000元由李绍坤领回集体土地建设用地使用证时交付给李学良、胡国秀，结合李绍雄占有处分案涉房屋长达近20年的事实来看，二人辩解未实际收取购房款显然不合常理，一审法院不予采

本案双方当事人争议的焦点包括事实认定和法律适用两个方面。焦点之一事实认定方面，即李学良与胡国秀将案涉房屋卖给李绍雄的事实是否存在；焦点之二法律适用方面，即案涉房屋买卖行为的效力问题。 关于焦点一，经鉴定，《卖断契》空白处蓝色笔书写的“李学良”签名确系李学良所签，其确认将名下案涉房屋以103000元价款卖给李绍雄；集体土地建设用地使用证上“李学良”、“胡国秀”的签名也确系二人所签，二人均确认将案涉房屋卖给李绍雄。且《卖断契》上有李学良胞兄弟李学光、堂兄弟李学朗以及中间人李某1签字见证，集体土地建设用地使用证亦有中间人签字见证。《卖断契》、集体土地建设用地使用证以及证人李某1证言可相互印证，故一审

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终8788号 上诉人（原审被告）：李学良，男，1953年7月6日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 上诉人（原审被告）：胡国秀，女，1962年7月7日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：杨宝宝，福建君立律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李绍雄，男，1959年10月14日出生，汉族，住福建省福州市长乐……