案外人执行异议之诉 （2016）川11民初24号

关于刘成文、李君以其购买了本案涉诉房屋（旧证×）为由能否阻却人民法院执行的问题。 根据本案查明的事实，本案涉诉房屋（旧证×）所在楼栋由远兴公司开发修建，根据《中华人民共和国物权法》第三十条：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”的规定，远兴公司系本案涉诉房屋（旧证×）的所有权人。虽然洪雅县不动产登记中心出具的《房屋信息摘要》载明本案涉诉房屋（旧证×）是因购买而登记在张俊文名下，但根据2004年12月30日张俊文向洪雅县房管局提交的《办理房屋产权登记申请书》和远兴公司向该局出具的《情况说明》反映，事实上张俊文作为远兴公司的法定代表人是以该房因修建取得为由从而取得该房的所有权，即远兴公司与张俊文之间就该房并无真实的买卖关系，故张俊文取得该房所有权不符合法律规定，该房实际所有权人仍应是远兴公司。又因刘成文、李君于本案涉诉房屋（旧证×）查封之前针对该房已签订了《商品房买卖合同》，该合同系刘成文、李君与远兴公司的真实意思表示，合法有效，刘成文、李君按照合同约定支付了90%的购房款和办证相关费用，

关于刘成文、李君以其购买了本案涉诉房屋（旧证×）为由能否阻却人民法院执行的问题。 根据本案查明的事实，本案涉诉房屋（旧证×）所在楼栋由远兴公司开发修建，根据《中华人民共和国物权法》第三十条：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”的规定，远兴公司系本案涉诉房屋（旧证×）的所有权人。虽然洪雅县不动产登记中心出具的《房屋信息摘要》载明本案涉诉房屋（旧证×）是因购买而登记在张俊文名下，但根据2004年12月30日张俊文向洪雅县房管局提交的《办理房屋产权登记申请书》和远兴公司向该局出具的《情况说明》反映，事实上张俊

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）川11民初24号 原告（执行案外人）：刘成文，男，1970年3月16日出生，住四川省洪雅县。 委托诉讼代理人：王雨，四川洪运律师事务所律师。 原告（执行案外人）：李君，女，1973年3月31日出生，住四川省洪雅县。 委托诉讼代理人：王雨，四川洪运律师事务所律师。 被告（申请执行人）：李全虎，男，1969年10月4日出生，住四川省乐山市市中区……