金融借款合同纠纷 （2012）宁商初字第194号

民生银行南京分行与各被告之间签订的借款合同、保证合同、抵押合同是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应合法有效。恒荣服饰公司用于抵押的房产和国有土地使用权依法办理了抵押登记手续，领取了他项权证，相应抵押权依法设立。民生银行南京分行按约履行放款义务，恒达塑料公司应按约还本付息，逾期则应按合同约定承担相应的违约责任，保证人汪海衡、王小红、东瑞机械公司均应按约承担连带保证责任，民生银行南京分行并有权就荣恒服饰公司用于抵押的房产和国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得的款项优先受偿。荣恒服饰公司在承担担保责任后有权向恒达塑料公司追偿。房产抵押登记薄记载荣恒服饰公司抵押房产担保的主债权数额为1200万元，因此民生银行南京分行就抵押房产折价、拍卖、变卖所得的款项应有权在1200万元范围内优先受偿，抵押国有土地使用权担保的主债权数额无抵押登记薄记载，但抵押合同业经备案，故民生银行南京分行就荣恒服饰公司用于抵押的国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得的款项有权在全部债权范围内优先受偿。被告恒达塑料公司、汪海衡对民生银行南京分行主张的本金、利息、罚息及复利不持异议，本院依法对民生银行南京分行的

民生银行南京分行与各被告之间签订的借款合同、保证合同、抵押合同是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应合法有效。恒荣服饰公司用于抵押的房产和国有土地使用权依法办理了抵押登记手续，领取了他项权证，相应抵押权依法设立。民生银行南京分行按约履行放款义务，恒达塑料公司应按约还本付息，逾期则应按合同约定承担相应的违约责任，保证人汪海衡、王小红、东瑞机械公司均应按约承担连带保证责任，民生银行南京分行并有权就荣恒服饰公司用于抵押的房产和国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得的款项优先受偿。荣恒服饰公司在承担担保责任后有权向恒达塑料公司追偿。房产抵押登记薄记载荣恒服饰公司抵押房产担保的主债权数额

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）宁商初字第194号原告中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地在江苏省南京市洪武北路20号。负责人胡庆华，该行行行长。委托代理人王健、张燕，江苏三法律师事务所律师。被告徐州恒达塑料制品有限公司，住所地在江苏省新沂市经济技术开发区。法定代表人汪海衡。被告江苏省东瑞机械铸造有限公司，住所地在江苏省新沂市徐海路68号。法定代表人林正励。被告汪海衡，男……