租赁合同纠纷 （2015）一中民四终字第0353号

虽然天津市东方盛景园艺场与郭运良签订的厂房承租协议书书面约定的租期为2007年3月15日至2010年3月14日止，但天津市东方盛景园艺场又告知郭运良双方之间的租赁合同2011年3月14日到期，应视为天津市东方盛景园艺场同意郭运良续租房屋一年，因此双方租赁期限至2011年3月14日止。上述租赁期限届满后天津市东方盛景园艺场未再收取租金且表示不再向郭运良续租房屋，故郭运良应将承租的上述4间房屋返还天津市东方盛景园艺场。因郭运良自2010年3月15日至今占用上述房屋且未交纳租金，故对天津市东方盛景园艺场主张比照合同约定的租金标准要求郭运良给付2010年3月15日至2014年3月14日的房屋使用费2400元，一审法院予以支持。一审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：“一、被告郭运良于本判决生效后两个月内将租赁原告天津市东方盛景园艺场4间房屋返还原告；二、被告郭运良于本判决生效后十日内给付原告天津市东方盛景园艺场房屋使用费2400元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理

虽然天津市东方盛景园艺场与郭运良签订的厂房承租协议书书面约定的租期为2007年3月15日至2010年3月14日止，但天津市东方盛景园艺场又告知郭运良双方之间的租赁合同2011年3月14日到期，应视为天津市东方盛景园艺场同意郭运良续租房屋一年，因此双方租赁期限至2011年3月14日止。上述租赁期限届满后天津市东方盛景园艺场未再收取租金且表示不再向郭运良续租房屋，故郭运良应将承租的上述4间房屋返还天津市东方盛景园艺场。因郭运良自2010年3月15日至今占用上述房屋且未交纳租金，故对天津市东方盛景园艺场主张比照合同约定的租金标准要求郭运良给付2010年3月15日至2014年3月14日的房屋使用费24

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民四终字第0353号上诉人（原审被告）郭运良。委托代理人张××，天津市渤海啤酒厂退休干部。被上诉人（原审原告）天津市东方盛景园艺场，住所地天津市北辰区双口镇立新园林场内。法定代表人刘强，场长。委托代理人王瑞祥，天津筠轩律师事务所律师。上诉人郭运良因租赁合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2014）辰民初字第3556号民事判决，向本院提起上……