占有物返还纠纷 （2021）京02民终1984号

当事人向人民法院提起诉讼应当符合以下条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。西南盐业公司以占有物返还纠纷为案由起诉王永贵、祥瑞商贸公司要求腾退房屋场地并支付租金及利息。经审查，王永贵、祥瑞商贸公司与西南盐业公司均就案涉房屋、场地签署有租赁合同，且王永贵、祥瑞商贸公司在西南盐业公司签订租赁合同之前租赁使用案涉场地，其使用案涉场地、房屋有合法的承租关系。西南盐业公司系基于承租权主张权利，该权利系债权性质，不享有物权权利，不能以物权权利人主张本案诉权。王永贵、祥瑞商贸公司与西南盐业公司不存在直接的利害关系，不属本案的适格被告，一审法院裁定驳回西南盐业公司的起诉并无不当，本院予以维持。综上，北京京盐西南盐业有限公司的上诉请求不能成立，一审法院裁定正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 员　李蔚林二〇二一年二月三日法官助理　朱鑫壤书 记 员　弓梓瑄

当事人向人民法院提起诉讼应当符合以下条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。西南盐业公司以占有物返还纠纷为案由起诉王永贵、祥瑞商贸公司要求腾退房屋场地并支付租金及利息。经审查，王永贵、祥瑞商贸公司与西南盐业公司均就案涉房屋、场地签署有租赁合同，且王永贵、祥瑞商贸公司在西南盐业公司签订租赁合同之前租赁使用案涉场地，其使用案涉场地、房屋有合法的承租关系。西南盐业公司系基于承租权主张权利，该权利系债权性质，不享有物权权利，不能以物权权利人主张本案诉权。王永贵、祥瑞商贸

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终1984号上诉人（原审原告）：北京京盐西南盐业有限公司，住所地北京市房山区闫村镇紫园路**。法定代表人：岳志勇，经理。委托诉讼代理人：王世存，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李淑芬，北京天驰君泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王永贵，男，1954年10月22日生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：王杰，北京市元……