土地租赁合同纠纷 （2016）鲁11民终364号

原城阳街道沈家村工业园内莒州路以东、206国道以西、福山路以北范围内的175.05亩土地属于村集体所有，莒县经济开发区锦泰家园社区沈家村经济合作社将该块土地与莒县城阳街道办事处签订土地使用合同，且该地块已经交付给城阳街道办事处使用，该村村民在该租赁土地上所享有的土地承包经营权，在该租赁土地使用期限内不能再行使。物权法规定属于村集体所有的土地，由村集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权，因此在该租赁土地使用期限内，莒县经济开发区锦泰家园社区沈家村经济合作社作为该租赁土地所有权人有权就其土地做出处分，并享有相关收益。莒县经济开发区锦泰家园社区沈家村经济合作社作为基层群众性自治组织实行村民自我管理、自我教育、自我服务，依照法律规定管理本村属于村民集体所有的土地和其他财产，莒县经济开发区锦泰家园社区沈家村经济合作社按照土地承包法的规定分配土地和出租土地的收益分配事宜均属于莒县经济开发区锦泰家园社区沈家村经济合作社自治范围，莒县经济开发区锦泰家园社区沈家村经济合作社有权对属于村民集体所有的土地和其他财产及收益，通过民主议事程序作出相应分配。莒县经济开发区锦泰家园社区沈家村经济合作社的部分土地

原城阳街道沈家村工业园内莒州路以东、206国道以西、福山路以北范围内的175.05亩土地属于村集体所有，莒县经济开发区锦泰家园社区沈家村经济合作社将该块土地与莒县城阳街道办事处签订土地使用合同，且该地块已经交付给城阳街道办事处使用，该村村民在该租赁土地上所享有的土地承包经营权，在该租赁土地使用期限内不能再行使。物权法规定属于村集体所有的土地，由村集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权，因此在该租赁土地使用期限内，莒县经济开发区锦泰家园社区沈家村经济合作社作为该租赁土地所有权人有权就其土地做出处分，并享有相关收益。莒县经济开发区锦泰家园社区沈家村经济合作社作为基层群众性自治组织实行村民自我管

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终364号上诉人（原审原告）：沈瑞金，男。委托诉讼代理人：张乃明，山东旷世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：莒县经济开发区锦泰家园社区沈家村经济合作社。法定代表人：沈元，该经济合作社主任。委托诉讼代理人：翟公宏，山东聚祥律师事务所律师。上诉人沈瑞金因与被上诉人莒县经济开发区锦泰家园社区沈家村经济合作社土地租赁合同纠纷一案，不服山东省……