合同纠纷 （2019）豫01民终20660号

本案的争议焦点在于：一、郑树海与王振辉签订的房屋买卖合同是否无效。本案中，郑树海与王振辉签订有两份不同的房屋买卖合同，双方实际履行的是2018年8月15日在郑州名门房地产营销策划有限公司居间下签订的房屋买卖合同，虽然双方于2018年9月6日签订的《郑州市存量房买卖合同》中房屋价格80万元与之前签订的合同价格102万元不同，存在避税意图，应属无效，但合同部分无效，不影响其他部分的效力。涉案房屋在房屋登记部门资料中显示为单独所有，该登记具有对外的公示效力，王振辉基于对登记的信赖购买涉案房屋，主观上不存在恶意和过失。王振辉与郑树海以前并不认识，其通过郑州名门房地产营销策划有限公司与被告郑树海签订房屋买卖合同，客观上已经尽到了审慎义务；房屋成交价格102万元虽略低于市场价格，但并不属于不合理的低价，原告诉称王振辉与郑树海相互串通，缺乏相应事实。王振辉全部履行了支付房款义务，涉案房屋已经办理转移过户登记，且王振辉已经接受房屋入住，现原告诉求房屋买卖合同无效并要求王振辉返还房屋，无事实和法律依据，一审法院不予支持。二、被告郑树海和王振辉是否赔偿原告损失问题。因被告王振辉系善意取得涉案房屋，原告诉求

本案的争议焦点在于：一、郑树海与王振辉签订的房屋买卖合同是否无效。本案中，郑树海与王振辉签订有两份不同的房屋买卖合同，双方实际履行的是2018年8月15日在郑州名门房地产营销策划有限公司居间下签订的房屋买卖合同，虽然双方于2018年9月6日签订的《郑州市存量房买卖合同》中房屋价格80万元与之前签订的合同价格102万元不同，存在避税意图，应属无效，但合同部分无效，不影响其他部分的效力。涉案房屋在房屋登记部门资料中显示为单独所有，该登记具有对外的公示效力，王振辉基于对登记的信赖购买涉案房屋，主观上不存在恶意和过失。王振辉与郑树海以前并不认识，其通过郑州名门房地产营销策划有限公司与被告郑树海签订房屋

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终20660号上诉人（原审原告）：张丽娜，女，汉族，1982年10月28日出生，住河南省安阳县。委托诉讼代理人：王刚，河南扬善律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕稳辉，河南扬善律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑树海，男，汉族，1984年8月10日出生，住河南省新蔡县。被上诉人（原审被告）：王振辉，男，汉族，1993年8月20日出……