土地租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第0998号

依法取得的土地使用权受法律保护。惠山古街公司依法取得案涉加油站所在地块的土地使用权，其依法享有占有、处分、使用等权能。政府决定改变惠山古街的投资主体的决策与土地使用权的变更非同一法律概念，土地使用权主体未依法变更前，惠山古街公司基于使用权请求无权占有人返还占有并支付占有期间的使用费，符合法律规定，法院当予支持。两被告在其与原土地使用权人租赁合同到期，使用权人明确要求其让地后，继续占有使用无法律依据，法院对其抗辩不能支持。惠山古街公司主张的土地使用费标准和两被告此前与原土地使用权人协定的标准相当，法院可予采信。案涉土地系无锡石油分公司承租交由惠山加油站使用，因此在合同到期后其有义务与惠山加油站共同将土地交还并承担逾期交还的使用费。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百三十五条之规定，判决：无锡石油分公司、惠山加油站迁出无锡市通惠西路和古华山路东南侧土地上的设备并将土地返还惠山古街公司，并向惠山古街公司支付自2013年1月1日起至实际返还之日止的使用费（每年为316600元）。此项于判决发生法律效力之日起30日内履行完毕。如果未按判决指定

依法取得的土地使用权受法律保护。惠山古街公司依法取得案涉加油站所在地块的土地使用权，其依法享有占有、处分、使用等权能。政府决定改变惠山古街的投资主体的决策与土地使用权的变更非同一法律概念，土地使用权主体未依法变更前，惠山古街公司基于使用权请求无权占有人返还占有并支付占有期间的使用费，符合法律规定，法院当予支持。两被告在其与原土地使用权人租赁合同到期，使用权人明确要求其让地后，继续占有使用无法律依据，法院对其抗辩不能支持。惠山古街公司主张的土地使用费标准和两被告此前与原土地使用权人协定的标准相当，法院可予采信。案涉土地系无锡石油分公司承租交由惠山加油站使用，因此在合同到期后其有义务与惠山加油站共

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第0998号上诉人（原审被告）中国石化销售有限公司江苏无锡石油分公司，住所地无锡市健康路210号。负责人周铭德，该分公司经理。委托代理人万梁浩，上海市广发（无锡）律师事务所律师。委托代理人张领，上海市广发（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）无锡市惠山古街开发建设有限责任公司，住所地无锡市北塘区锡惠路5号。法定代表人吴竹频，该公司……