房屋买卖合同纠纷 （2018）浙02民终861号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，宋乐民以其实际行使房屋所有权人权利为由要求确认其对案涉房屋享有所有权，于法无据，一审法院难以支持。虽宋乐民与於怡康之间存在房屋买卖关系，但案涉房屋的登记所有权人为陈爱素，於怡康并不具有对案涉房屋所有权的处置权，宋乐民要求於怡康协助办理过户登记手续，在现有条件下无法实现，故对于宋乐民要求於怡康协助办理过户登记手续的请求，一审法院难以支持。因陈爱素并非是宋乐民与於怡康订立的屋契的相对人，宋乐民与陈爱素之间亦不存在转让案涉房屋的情形，故宋乐民要求陈爱素协助办理过户登记手续的请求，一审法院亦难以支持。同时对于宋乐民、陈爱素提供的具有争议的证据，因与本案无关，在本案中不予评判。於怡康经合法传唤，无正当理由拒不到庭，一审法院依法可缺席判决。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出判决：驳回宋乐民的诉讼请求。案件受理费4300元，保全费320元，合计4620元，由宋乐民负担。二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。本院除对一审法院查明的事实予以确
摘要
宋乐民、陈爱素房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终861号上诉人（原审原告）：宋乐民，男，1955年7月6日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。委托诉讼代理人：杨根飞，浙江甬泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯皓，浙江金道（宁波）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈爱素，女，1963年12月26日出生，汉族，住浙江省象山县。委托诉讼代理人：张路宁，浙江信大律师事务所律师。被上诉人（……