物业服务合同纠纷 （2018）湘0302民初3745号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。 原告与湖南福鑫投资有限公司签订《富鑫源小区前期物业管理服务合同》，对被告具有约束力，被告提出“被告未与原告签订物业服务合同，原告主体不适格”的辩解，本院不予采信。 被告提出“房屋交房条件未达到，被告尚未入住等理由认为被告无需支付前期物业费用”的辩解，因合同约定自开发商确定的交房之日起缴纳物业服务费用，被告领取房屋钥匙的行为视为双方达成交付条件，故原告应当自2016年7月22日起交纳物业服务费，因被告已交纳2017年9月至2017年12月的物业费，故被告应当支付原告物业费共计23个月（暂计算至2018年10月），费用合计3335元（1.28元×113.35平方米×23个月）；原告要求被告支付违约金的请求，虽然合同双方对逾期交纳物业管理费有约定，但综观全案事实，本案原告在其物业管理过程中，亦存在一定的瑕疵，故本院对
摘要
湘潭市广园物业管理有限公司与夏泽洪物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0302民初3745号 原告：湘潭市广园物业管理有限公司，住所地湘潭市雨湖区北二环路桃园路口旁桃园新城小区物业办公楼。 法定代表人：郑京，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：许利新，湖南湘牵律师事务所律师。 被告：夏泽洪，男，1955年4月22日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。 委托诉讼代理人：夏三亚，女，1982年5月6日……