物业服务合同纠纷 （2019）湘0304民初1186号
裁判要旨
原告恒鑫公司与湘潭市湖湘家园业主委员会签订的《物业管理合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 同时根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，湖湘家园业主委员会与原告签订的上述《物业管理合同》对包括被告在内的湖湘家园小区业主均具有约束力。 原告入驻湖湘家园小区后依约为该小区业主提供了物业管理服务，被告杨长林作为湖湘家园小区业主之一也接受了原告的物业管理服务，而原告收取的物业管理服务费是原告为全体业主提供各项服务的资金来源，被告杨长林理应按《物业管理合同》的约定向原告交纳物业服务费，故原告诉请被告交纳2018年1月1日-2018年6月30日止的物业服务费符合法律的规定，但原告诉请该欠交期间物业服务费总金额1290元计算错误，应依法核减为1285.44元（每月1.3元/m²×164.8m²×6个月）；因《物业管理合同》未明确约定物业服务费的支付期限
摘要
湘潭恒鑫物业管理有限公司与杨长林物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0304民初1186号 原告：湘潭恒鑫物业管理有限公司，住所地湘潭市岳塘区建设南路麻园山（高新房产**）。 法定代表人：唐跃龙，执行董事。 委托诉讼代理人:鲍宇辉，广东诚公（长沙）律师事务所律师。 被告：杨长林，男，1956年9月4日出生，汉族。 原告湘潭恒鑫物业管理有限公司（以下简称恒鑫公司）与被告杨长林物业服务合同纠纷一案,……