物业服务合同纠纷 （2019）辽0283民初1731号
裁判要旨
原告与庄河市金鹏家园小区业主委员会签订《大连市物业管理委托合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 原告系经有权机关登记注册的物业管理公司，有权在经营范围内行使权利。 原告已对被告居住的小区实施了物业管理服务，并履行了相应的义务，被告理应交纳物业管理服务费，拖欠不交已构成违约。 关于被告辩称原告提供的物业服务合同是由小区业主委员会签订的，而非业主本人签订。 且庄河市金鹏家园小区从未依法、依规召开过业主大会会议，也从未依法成立过业主委员会。 原告与庄河市金鹏家园小区业主委员会签订《大连市物业管理委托合同》合法有效，受法律保护。 庄河市金鹏家园小区业主委员会委托物业服务企业即原告为被告所在的小区提供物业服务，被告应依该协议约定的物业费收费标准向原告缴纳物业管理服务费。 被告要求依法撤销庄河市金鹏家园小区业主会，依法撤销庄河市金鹏家园小区所谓的业主委员会签订的《大连市物业管理委托合同的》的全部合同，不属于本案审理的范围，被告可以通过其小区业主委员会与原告沟通协调，或者提议终止合同并选聘新的物业管理企业等方式维护自己的合法权益。 故对被告的该项辩解，本院不予采纳。 关于被告辩称
摘要
庄河市新世纪花园物业管理有限公司与张国典物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初1731号原告：庄河市新世纪花园物业管理有限公司。 住所地：庄河市新世纪花园。 统一社会信用代码91210283740913315L法定代表人：姜世勤，系该公司经理。 委托诉讼代理人：金克发，系辽宁昌汉律师事务所律师。 被告：张国典，男，1964年9月15日出生，汉族，住庄河市。 公民身份号码2102251964××××××××原告庄……