物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终2062号
裁判要旨
庄河市壹品桃源小区业主委员会与原告签订的物业管理委托合同，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效。原告依约为包括被告在内的小区业主提供了物业服务，理应及时交纳物业费，拖欠不交已构成违约，应当承担违约责任。故对原告请求被告给付2014年度、2015年度、2016年度物业费的请求，予以支持。合同约定的交费时间为每年11月30日前，即每年度物业费至迟应在该年度11月30日前交纳，原告现请求给付2017年度物业费无事实和法律依据，应予驳回。关于原告请求被告给付滞纳金，被告称因本案系民事案件不适用滞纳金，案涉物业管理委托合同已明确约定滞纳金，该约定对双方当事人均有约束力。但原告主张滞纳金的标准过高，一审法院调整为中国人民银行同期贷款利率的130%。原告请求给付滞纳金的时间，因合同约定的交费时间为每年11月30日前，故滞纳金的起算时间应为每年度的12月1日起。关于被告提出物业公司收取其装修保证金未予返还辩解意见，因与本案系不同的法律关系，被告可另行主张权利。本案不作处理。判决：一、被告张瑞安于判决发生法律效力之日起十日内给付原告庄河市嘉丰物业管理有限公司2014年度、2015年度、201
摘要
张瑞安与庄河市嘉丰物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终2062号上诉人（原审被告）：张瑞安，男，1978年11月10日出生，汉族，住庄河市。被上诉人（原审原告）：庄河市嘉丰物业管理有限公司，住所地庄河市新华街道小寺村。法定代表人：白明胜，该公司经理。委托诉讼代理人：陈赤贫，男，该公司职员，住大连市西岗区。上诉人张瑞安因与被上诉人庄河市嘉丰物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服庄河市人……