物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终1902号

本案系物业服务合同纠纷，依据审理查明的情况，案涉争议焦点在于：一、案涉房屋是否位于乾源公司提供物业管理服务的区域内，乾源公司与佳美视公司之间是否存在物业服务合同关系；二、在物业费的计算中，案涉房屋面积应认定为多少；三、西安路钟表眼镜店应否承担连带给付责任。关于争议焦点一。大连市沙河口区城市建设管理局《物业服务项目备案登记表》显示，乾源公司接受大连市沙河口区中盈家园大厦业主委员会聘用，提供物业管理服务的范围为：位于大连市沙河口区建筑面积37000平方米。乾源公司与大连市沙河口区中盈家园大厦业主委员会签订的《中盈家园大厦物业管理服务合同》中，虽将物业范围坐落写为“成仁街11号”而非“成仁街11号、13号”，但其项目名称、管理界限四至及建筑面积37000平方米，均可表明案涉合同所涉及的物业管理范围为整个中盈家园大厦。依据佳美视公司提供的照片及佳美视公司当庭自认可知，案涉房屋位于沙河口区，系中盈家园大厦一楼公建，属于乾源公司提供物业管理服务的区域范围。故乾源公司与大连市沙河口区中盈家园大厦业主委员会签订的《中盈家园大厦物业管理服务合同》，对佳美视公司具有约束力。本案乾源公司为中盈家园大厦提供物

本案系物业服务合同纠纷，依据审理查明的情况，案涉争议焦点在于：一、案涉房屋是否位于乾源公司提供物业管理服务的区域内，乾源公司与佳美视公司之间是否存在物业服务合同关系；二、在物业费的计算中，案涉房屋面积应认定为多少；三、西安路钟表眼镜店应否承担连带给付责任。关于争议焦点一。大连市沙河口区城市建设管理局《物业服务项目备案登记表》显示，乾源公司接受大连市沙河口区中盈家园大厦业主委员会聘用，提供物业管理服务的范围为：位于大连市沙河口区建筑面积37000平方米。乾源公司与大连市沙河口区中盈家园大厦业主委员会签订的《中盈家园大厦物业管理服务合同》中，虽将物业范围坐落写为“成仁街11号”而非“成仁街11号、

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终1902号上诉人（原审原告）：大连乾源物业管理有限公司，住所地：大连经济技术开发区董家沟街道南岭村。法定代表人：程文，经理。委托诉讼代理人：王永伟，大连市沙河口区春柳法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：大连佳美视钟表有限公司，住所地：大连市沙河口区成仁街****。法定代表人：刘军，总经理。委托诉讼代理人：梁伟，辽宁丰源律师事务所……