租赁合同纠纷 （2018）粤01民终5648号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。涉讼物业既未取得房地产权证或建设工程规划许可证，也非经批准建设的临时建筑，故唐谟英与王亚就涉讼物业所签订的租赁合同应属无效。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还，故王亚应将收取的保证金81000元返还唐谟英。因王亚占有上述保证金缺乏法律依据，故对唐谟英主张王亚从2016年12月24日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，一审法院支持。关于唐谟英与王亚存在争议的涉讼物业交接时间问题，一审法院认定如下：1.唐谟英称在2017年2月15日左右才收到钥匙，未能提供证据证实，并且若唐谟英所述属实，其既不要求王亚返还收到钥匙前的租金又不提出顺延租期，明显不合常理，故对唐谟英关于收到钥匙时间的陈述，一审法院不予采信；唐谟英还称王亚在合同约定的租赁期间对涉讼物业进行隔断装修说明涉讼物业并未实际交付，根据双方陈述，王亚仅是将涉讼物业的部分出租给唐谟英，
摘要
唐谟英租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5648号上诉人（原审原告，反诉被告）：唐谟英，女，1981年1月18日出生，汉族，住广东省从化市。委托诉讼代理人：范建军，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：王亚，女，1986年10月26日出生，汉族，住河南省平舆县。上诉人唐谟英因与被上诉人王亚租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院（2017）粤0……