租赁合同纠纷 （2017）粤06民终12728号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。涉讼租赁物为建筑物，而管敬忠、陈智彬未能举证证明涉讼租赁物经合法规划报建手续，故涉讼合同违反法律强制性规定，依法无效。合同无效为自始无效，不存在解除的问题，管敬忠、陈智彬诉请解除合同没有事实和法律依据，一审法院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。涉讼合同无效，管敬忠、陈智彬收取的保证金120000元应退还予唐婉娥，唐婉娥反诉请求合法有据，一审法院予以支持；相反，管敬忠、陈智彬诉请没收该保证金没有事实和法律依据，一审法院不予支持。参照双方合同约定保证金无息退还的约定，并考虑双方租赁关系经本案才清算，管敬忠、陈智彬保证金返还义务至本案才确定，唐婉娥主张管敬忠、陈智彬支付保证金利息理据不足，一审法院不予支持。关于唐婉娥实际占有涉讼租赁物的期间问题。管敬忠、陈智彬确认其曾于2017年6月29日与东二村的人员到涉讼租赁物，要求清算租金、工人工资，并表示唐婉娥发完工资就离开、未偿还租金，此可与唐婉娥陈述以及
摘要
管敬忠、陈智彬租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终12728号上诉人（原审原告、反诉被告）：管敬忠，男，1968年11月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，上诉人（原审原告、反诉被告）：陈智彬，男，1973年4月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，两上诉人的共同委托诉讼代理人：温永刚，广东丰源律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：骆燕霞，广东丰源律师事务所律师。被上诉人……