房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3821号
裁判要旨
陈家彬与斯戴莫公司自愿签订的上述《广州市房屋租赁意向书》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。斯戴莫公司在收取陈家彬支付的338766元保证金后，至今未依约办理涉案房屋的临时使用功能变更审批手续，亦未将上述涉案房屋交付给陈家彬承租使用，其行为已构成违约，应依约承担违约责任。故陈家彬现要求斯戴莫公司退还保证金338766元合法合理，一审法院对此予以支持。至于陈家彬要求林燕兰承担退还保证金责任的诉讼请求，一审法院认为，虽然上述《广州市房屋租赁意向书》载明的收款账户为林燕兰的银行账户，但向陈家彬出具保证金收据的是斯戴莫公司，且林燕兰并非上述意向书的签订方，故根据合同相对性的原则，在斯戴莫公司未能依约履行的情况下，陈家彬仅得向合同相对方而非合同以外的第三人主张违约责任。故陈家彬上述诉讼请求缺乏法律及事实依据，一审法院对此不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，作出如下判决：一、被告广州斯戴莫投资策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告陈家彬返还保证金338766元。二、驳回原告陈家彬的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间
摘要
陈家彬、林燕兰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3821号上诉人（原审原告）：陈家彬，男，1990年1月12日出生，汉族，身份证住址广东省湛江市霞山区。委托代理人：白亮、曾维杜，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林燕兰，女，1982年12月16日出生，汉族，身份证住址福建省罗源县。委托代理人：李子龙，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州斯戴莫投资策划有……